三地调整“两集中”地块 土拍市场起变化 地产股大涨
2021年08月11日 13:06
作者: 董添
来源: 中国证券报
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【三地调整“两集中”地块 土拍市场起变化 地产股大涨】8月11日,青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告,终止7月30日发布的“两集中”出让地块,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。自此,青岛市成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。(中国证券报)

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  8月11日,青岛市自然资源和规划局及崂山区、城阳区、即墨区等区自然资源局集中发布公告,终止7月30日发布的“两集中”出让地块,再次实施公开出让时间,以届时公告为准。

  自此,青岛市成为继天津、深圳后第三个调整挂牌出让“两集中”地块的城市。

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  8月11日,多家地产股股价大幅上涨。保利地产早盘触及涨停,万科A早盘最高涨幅达到9.56%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟指出,上述地区有望修改溢价率规则。溢价率降低后,开发商利润有望增加。

  多地叫停

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图片来源:青岛日报

  在青岛之前,8月10日,天津市规划和自然资源局官网披露,61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让公告时间延长至2021年8月31日,挂牌起始时间统一调整为2021年9月1日9:00起,挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日,挂牌起始总价合计533.2亿元。值得注意的是,天津对61宗地块的最高限价均进行了调整,其中1宗地块增设最高限价,60宗地块对原最高限价进行下调。

  在此之前,深圳公共资源交易中心发布公告,中止出让22宗地块,起始总价约421.98亿元。

  中信证券最新研报显示,天津延长部分土地的出让时间,深圳中止了部分集中出让土地的挂牌,第二次集中供地具体规则面临调整。在第一次集中供地部分城市土地成交溢价率偏高、竞争激烈的背景下,地方土地供给机制调整是大势所趋。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,当前土地市场的基调依然是稳地价。杭州地区针对第二批出让地块下调了溢价率上限,规定竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买;并将溢价率上限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。预计“两集中”供地城市调整溢价率上限将成为趋势,为的是进一步促进第二轮拍地过程中地价的稳定。

  遏制非理性拿地

  8月10日,北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》提出北京市将构建“房地联动、一地一策”机制,房地产精准调控向纵深推进,根据不同地块具体情况,设定不同的土地竞买或房屋销售条件,如设定地价上限、竞政府共有产权份额、竞建高品质住宅、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等,遏制非理性拿地行为,坚决稳地价、稳房价、稳预期,切实提升住房品质。

  为了响应调控政策,除“两集中”地块调整外,记者观察到,部分热点地区的单宗热点地块也中止了挂牌出让进程。

  行业研报

  房地产行业周报:曙光或已不再遥远

  房地产行业周报:政策密集出台房企销售端有所承压

  房地产行业2021年7月销售数据点评:销售持续回落 各梯队均有所下滑

(文章来源:中国证券报)

文章来源:中国证券报 责任编辑:DF358
原标题:三地调整“两集中”地块,土拍市场起变化,地产股大涨
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